シーリング工事

シーリング工事とは

建物の外壁ボードのつなぎ目や外壁とサッシの隙間などをシーリング材で埋める工事のことを言います。

建物の外壁にはタイル張りや金属サイディング材、窯業系サイディング材といった様々な種類があります。こういった外壁にはどの種類であっても、つなぎ目に目地と呼ばれる隙間があります。また外壁と、窓に使われているサッシ、さらにはサッシとガラスにも接合部に隙間ができるようになっています。どんな材質で作られた建物でも、季節ごとに気温や湿度の影響を受け膨張と収縮を繰り返しています。また地震や台風などで発生する振動で建物が揺れ、その際には多少なりとも歪みが発生しています。これら膨張・収縮や歪みを吸収するために外壁には目地（隙間）が設けられています。もし目地が無い建物があると、膨張、収縮、歪み、振動を上手く吸収できずに外壁同士がぶつかり合って、ヒビ等の破損の原因になってしまいます。このことから、目地は建物を建てる上では必ず設けなければならない必要不可欠な部分なのです。

とはいえ、目地が何の対策もせずそのままだと、外壁の内側に雨風が侵入してしまいます。下地に雨風が侵入すると建物の劣化が激しく進行してしまいます。そのため、目地としての役割を残したまま気密・防水性を確保するため柔軟な素材を充填して目地を塞ぐシーリング工事が必要となります。

シーリング工事の目的

動きの多い目地または隙間にシーリングを施すことにより、地震や台風などで建物が揺れたときにシーリング材が伸び縮みをし、雨水の浸入を防ぎ漏水から守ります。

シーリングの寿命

シーリングの寿命、つまり耐久性は施工方法が大きく左右します。施工不良の場合にはわずか2～3年でシーリング材が剥がれたり、切れたりといった不具合が発生する場合もあります。古い劣化したシーリング材を除去し、その後の下処理が適正・丁寧に行われていることが重要です。シーリングの劣化を確認するためには定期的な点検が欠かせません。

打ち替え時期のサイン

そのままにしておくとどうなるの？

木造住宅の場合

外壁やサッシのシーリングから雨水が侵入すると、シロアリやカビの発生、ひどい場合には柱を腐らせる原因になります。また屋根のシーリング劣化は室内の雨漏りの主な原因です。このようにシーリングの寿命によるひび割れ、剥がれ、切れから発生する雨水の侵入は建物の劣化を大幅に早めてしまいます。

シーリングの劣化は建物へ雨水が侵入し、建物の資産価値を大きく下げる原因になります。

ビル・マンションの場合

鉄骨・鉄筋コンクリート構造のビルやマンションの場合でも、窓サッシやドアはもちろんのこと、コンクリートのつなぎ目部分にもシーリングが施されています。とくに屋上部分は雨風に晒されやすく紫外線も多く浴びることから劣化が進みやすい箇所です。また鉄骨・鉄筋コンクリート構造の建物にはごく小さなひび割れ（クラック）が発生します。このクラックが建物自身の膨張・収縮や歪みによって徐々に大きなクラックへと進行していきます。既存のシーリングはもちろんのこと、こういったクラック部分にも防水処置を施す必要があります。

工法について

古くなった既存のシーリングを撤去し、新たにシーリングを充填する「打ち替え工法」と既存のシーリングの上からシーリングを充填し厚みを増す「増し打ち工法」があります。

基本的な考え方としては打ち替え工法を選択しますが、下記のような場合は増し打ち工法を選択します。

• サッシの形状等により既存のシーリングを撤去できないとき
• 構造上カッターを入れないほうが良いとき
• 既存シーリングの劣化が少なく、保護・予防を目的とした場合

既存シーリングに適切な厚みを確保することが大事になります。

二面接着と三面接着

シーリング工事には主に二面接着と三面接着の2種類の工法があり、それぞれに適切な施工箇所があります。

施工の流れ

既存シーリング材の撤去

マスキングテープによる養生

プライマーの塗布

シーリング材の充填

ヘラ押さえ・ならし

マスキングテープを剥がして完了

施工箇所部材別シーリング工事

サイディング造

外壁タイル張り造

ALC造

金属パネル造

RC造

PC造

サッシ・ガラス廻り

水廻り（浴室、洗面、キッチンなど）